Efek Suku Bunga Tinggi, Sektor Properti Diramal Masih Lesu Awal 2024
Kinerja sektor properti di awal tahun depan diprediksi masih akan melambat imbas tingginya suku bunga. Saat ini, suku bunga acuan bank sentral Amerika Serikat, The Federal Reserve berada di level 5,25% sampai 5,50% dan diproyeksikan masih akan bertahan hingga penghujung tahun ini. The Fed memberi sinyal ruang penurunan suku bunga baru akan terjadi pada paruh pertama tahun 2024 nanti.
Situasi yang sama juga terjadi pada suku bunga BI 7 Days Reverse Repo Rate (BI7DDR) yang berada di kisaran 6%. Tingginya suku bunga acuan menyebabkan suku bunga kredit terutama untuk sektor properti menjadi lebih mahal.
Mengacu riset yang dipublikasikan Deloitte bertajuk “2024 commercial real estate outlook: Finding terra firma”, dari hasil survei terhadap para Chief Financial Officer (CFO) perusahaan properti, disebukan bahwa secara global, kekhawatiran responden terhadap kenaikan suku bunga dan kenaikan biaya modal menjadi perhatian utama, sehingga menempatkan mereka di urutan teratas dalam semua tren makroekonomi yang dapat berdampak paling besar terhadap kinerja keuangan dalam 12 hingga 18 bulan ke depan.
“Meningkatnya tingkat suku bunga merupakan peningkatan terbesar dari tahun ke tahun dari seluruh respons, melonjak 10 peringkat dari survei tahun lalu ke peringkat ketiga pada tahun ini,” tulis laporan Deloitte, dikutip Kamis (7/12).
Dengan tidak adanya ekspektasi lonjakan pendapatan untuk tahun kedua berturut-turut, CFO di sektor real estate yang berpartisipasi dalam survei Deloitte berencana untuk terus mengurangi biaya. Jika pada tahun ini, 6% dari responden tersebut mengatakan mereka akan melakukan pemotongan. Saat ini, 40% responden mengatakan bakal mengurangi belanja lebih lanjut pada tahun 2024.
Chief Executive Officer Lendlease Global Commercial Trust Management Pte Ltd, Kelvin Chou, di tengah era bunga tinggi itu, memang investor ritel maupun institusi mengadopsi strategi wait and see dalam berinvestasi pada sektor properti. Menyiasati hal itu, terdapat dua strategi kunci yang bisa dilakukan. Pertama adalah manajemen arus kas dan kedua dengan menjaga neraca keuangan.
