Apartemen di Kab. Tangerang Turun Tipis, Ada Peluang Menguntungkan
Tahun 2020 mungkin menjadi periode terberat bagi sebagian besar pasar apartemen di wilayah Jabodetabek. Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) 2021 mencatat indeks harga apartemen di 18 kota/kabupaten di Kawasan Jabodetabek rata-rata menurun atau stagnan.
Namun, ternyata masih ada dua wilayah yang harga apartemennya naik signifikan di tengah pandemi Covid-19, yakni Kota Bogor dan Kabupaten Tangerang.
Indeks harga apartemen Kota Bogor sempat turun pada masa awal pandemi Covid-19, tetapi kemudian pulih hingga kuartal pertama (Q1) 2021. Sementara itu, harga apartemen-apartemen di Kabupaten Tangerang meningkat cukup signifikan sepanjang 2020, meskipun sedikit turun pada awal 2021.
Kabupaten Tangerang sejak beberapa tahun lalu memang menjadi incaran pemburu apartemen di Jabodetabek.
Dari 2017 hingga 2021, indeks harga apartemen di Kabupaten Tangerang cenderung terus meningkat. Bahkan, kenaikannya sangat signifikan ketimbang wilayah-wilayah lain di Jabodetabek. Jika dibandingkan dengan rumah tapak, indeks harga apartemen di Kabupaten Tangerang melejit lebih cepat. Hal ini pun memberi pengaruh yang sangat signifikan terhadap indeks harga properti di Kabupaten Tangerang.
Berdasarkan Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) 2021, indeks harga properti di Kabupaten Tangerang sepanjang 2020 cenderung naik, bahkan melonjak pada kuartal pertama 2021. Lonjakan harga apartemen menjadi motor utama bertahannya indeks harga properti di Kabupaten Tangerang di tengah pandemi Covid-19.
Indeks harga properti gabungan di Kabupaten Tangerang hanya turun 0,3 persen ke level 117 pada kuartal kedua (Q2) 2020 secara kuartalan (QoQ). Setelahnya, indeks harga properti gabungan merangkak naik hingga berada pada level 127,9 pada Q1 2021 atau naik sebesar 4,6 persen dibanding kuartal sebelumnya.
Sementara indeks harga rumah tapak di Kabupaten Tangerang cenderung melambat, bahkan anjlok pada kuartal keempat 2020 sebesar 4,9 persen, Kenaikan tertinggi hanya terjadi setelahnya, yakni pada kuartal pertama 2021 dengan peningkatan sebesar 7,9 persen secara kuartalan.
Indeks harga apartemen di Kabupaten Tangerang bertumbuh lebih pesat, bahkan peningkatan tertingginya mencapai 11,1 persen pada kuartal keempat (Q4) 2020 dibanding kuartal sebelumnya. Selanjutnya indeks harga apartemen di Kabupaten Tangerang menurun pada kuartal pertama (Q1) 2020 sebesar 4,9 persen secara kuartalan. Meski demikian, indeks ini tetap menunjukkan kenaikan sebesar 11 persen.
Oleh karena itu, investasi hunian berupa apartemen di Kabupaten Tangerang dinilai lebih prospektif ketimbang rumah tapak karena kenaikan kuartalan dan tahunan.
Ada sejumlah alasan lain mengapa apartemen di Kabupaten Tangerang begitu menggiurkan bagi para pemburu properti di Jabodetabek.
