Masih Turun, Peluang Incar Apartemen Murah di Kota Tangerang

RUMAH.COM
5 Juli 2021, 04:00
PERTUMBUHAN EKONOMI INDONESIA
ANTARA FOTO/Aditya Pradana Putra/wsj.

Kota Tangerang mungkin termasuk salah satu wilayah dengan pasar properti yang cukup tangguh terhadap guncangan pandemi Covid-19. Namun, tampaknya hal ini tidak berlaku bagi pasar apartemen di wilayah berjuluk Kota Benteng tersebut.

Grafik 1.1 Indeks Harga Properti Gabungan di Kota Tangerang dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index (Q1 2020-Q1 2021)
Grafik 1.1 Indeks Harga Properti Gabungan di Kota Tangerang dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index (Q1 2020-Q1 2021) (Rumah.com)



Advertisement

Berdasarkan Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) 2021, indeks harga apartemen di Kota Tangerang terus menurun selama pandemi Covid-19, melanjutkan tren sejak 2019 lalu. Titik terendahnya tercapai pada kuartal pertama (Q1) 2021 dengan penurunan sebesar 3,2 persen secara kuartalan atau quarter-on-quarter (QoQ).

Padahal, indeks harga properti gabungan di Kota Tangerang  terbilang masih kokoh berdiri di tengah pandemi Covid-19. Walaupun sempat melambat, bahkan turun 2,5 persen pada kuartal keempat (Q4) 2020 dibanding kuartal sebelumnya, pasar properti di Kota Tangerang berhasil pulih pada kuartal pertama (Q1) 2021 dengan kenaikan sebesar 8,3 persen secara kuartalan.

Begitu pula dengan indeks harga rumah tapak di Kota Tangerang yang terus melambung bahkan melonjak 8,4 persen pada kuartal pertama 2021 secara kuartalan (QoQ).

Secara tahunan atau year-on-year (YoY), indeks harga apartemen jatuh paling parah pada kuartal pertama (Q1) 2021 sebesar 8,6 persen dibanding tahun sebelumnya.

Sementara, indeks harga gabungan di Kabupaten Tangerang mencapai kenaikan tertinggi pada kuartal pertama 2021, yakni sebesar 12,3 persen dan indeks harga rumah tapak meningkat paling tinggi sebesar 15,6 persen pada kuartal pertama 2021 secara tahunan.

Grafik 1.2 Indeks Harga Properti Gabungan di Kota Tangerang dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index (Q1 2017-Q1 2021)
Grafik 1.2 Indeks Harga Properti Gabungan di Kota Tangerang dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index (Q1 2017-Q1 2021) (Rumah.com)



Situasi ini jauh berbeda dengan empat tahun lalu ketika indeks harga apartemen di Kota Tangerang jauh lebih tinggi dibanding indeks harga rumah tapak. Indeks harga apartemen memang sudah disalip indeks harga rumah tapak di Kota Tangerang sejak kuartal kedua (Q2) 2018. Akan tetapi, saat ini indeks harga apartemen berada di titik terendahnya.

Walaupun sejak awal indeks harga apartemen di Kota Tangerang tak pernah melejit, tapi penurunan harga sebesar 8,6 persen secara tahunan pada kuartal pertama 2021 bisa menjadi peluang untuk memiliki hunian murah atau investasi di masa depan.

Grafik 1.3 Indeks Harga Apartemen di Lima Wilayah Jabodetabek dengan Posisi Terendah pada Q1 2021 dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index (Q1
Grafik 1.3 Indeks Harga Apartemen di Lima Wilayah Jabodetabek dengan Posisi Terendah pada Q1 2021 dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index (Q1 (Rumah.com)



Kota Tangerang pun masuk lima wilayah dengan indeks harga apartemen terendah di Jabodetabek pada kuartal pertama 2021. Walaupun tidak serendah Jakarta Selatan yang kini menempati level 96,4 atau Jakarta Timur yang menduduki level 99,5, indeks harga apartemen di Kota Tangerang termasuk salah satu yang terdampak paling parah oleh pandemi Covid-19.

Grafik 1.4 Indeks Harga Apartemen di Tiga Wilayah Jabodetabek dengan Penurunan Terendah pada Q1 2021 dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index (
Grafik 1.4 Indeks Harga Apartemen di Tiga Wilayah Jabodetabek dengan Penurunan Terendah pada Q1 2021 dalam Rumah.com Indonesia Property Market Index ( (Rumah.com)



Rumah.com Indonesia Property Market Index mencatat penurunan yang dialami indeks harga apartemen di Kota Tangerang pada kuartal pertama (Q1) 2021 sebesar 8,6 persen secara tahunan adalah yang terparah kedua setelah Jakarta Pusat.

Halaman:
Penulis: Padjar Iswara
Berita Katadata.co.id di WhatsApp Anda

Dapatkan akses cepat ke berita terkini dan data berharga dari WhatsApp Channel Katadata.co.id

Ikuti kami

Artikel Terkait

Video Pilihan
Loading...
Advertisement