Ditopang Insentif, Pengembang Properti Mulai Ekspansif Tahun Ini
Seperti halnya yang terjadi di sektor otomotif, berbagai insentif dari pemerintah juga menggairahkan bisnis properti tahun ini. Jones Lang LaSalle Indonesia (JLL) melihat para pengembang properti mulai ekspansif pada awal 2021.
Head of Research Jones Lang LaSalle Indonesia (JLL) Yunus Karim menyatakan, optimisme di sektor properti tampak dari pembukaan proyek-proyek baru. Di Jakarta dan sekitarnya saja ada enam pusat perbelanjaan baru yang dibuka.
Keenamnya adalah: Grand Dhika City Mall di Bekasi, Jawa Barat; Paradise Walk di Serpong, Tangerang Selatan, Banten; Margo City Extension Project di Depok, Jawa Barat; AEON Mall Tanjung Barat di Lenteng Agung, Jakarta; Pondok Indah Mall 3 di Jakarta; dan Lippo Mall East Side di Cempaka Putih, Jakarta.
“Tahun ini diperkirakan akan ada penambahan pasokan pusat perbelanjaan baru sebesar ±140 ribu meter persegi,” kata Yunus dalam acara JLL Media Briefing, Kamis (15/4).
Menurutnya, kondisi itu ditunjang oleh adaptasi masyarakat terhadap kebiasaan baru untuk mencegah penularan Covid-19. Pengusaha kemudian meresponsnya dengan mulai kembali membuka gerai-gerai retail mereka.
“Khususnya di bidang makanan dan minuman, meskipun tetap terdapat penutupan toko, pembukaan toko cukup aktif terlihat di pusat perbelanjaan kelas menengah ke atas,” kata Yunus
Ia mengatakan tingkat hunian di sektor retail berada di angka 87% pada triwulan I tahun 2021. Selain peritel makanan dan minuman, peritel peralatan rumah tangga dan perlengkapan olahraga juga turut aktif dalam melakukan ekspansi.
Perumahan dan Perkantoran
Selain sektor properti retail yang mulai menggeliat, berbagai insentif dari pemerintah seperti penghapusan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan relaksasi Loan to Value (LTV) cukup memberikan dampak positif pada sektor perumahan.
“Pengembang secara cermat mengambil peluang untuk menghabiskan stok produk rumah tapak ataupun kondominium yang hampir selesai dibangun atau siap huni namun belum terjual,” kata Vivin Harsanto, Head of Advisory JLL Indonesia dalam kesempatan yang sama.
Sebelumnya, indeks harga properti residensial masih menunjukkan perlambatan hingga kuartal IV 2020. Simak Databoks berikut:
Vivin menilai, hal ini juga bisa menjadi peluang bagi para pembeli untuk mendapatkan produk yang sudah terbangun dengan biaya yang relatif lebih rendah. Ia mengharapkan pemerintah dapat memberikan stimulus untuk menggerakkan sektor properti lainnya.
Pertumbuhan di sektor gedung perkantoran juga meningkat karena kebijakan pemerintah yang telah memperbolehkan 50% karyawan bekerja di kantor. Namun, tren perpindahan menuju gedung dengan kualitas yang lebih baik mengakibatkan total penyerapan menjadi negatif.
“Tapi tingkat hunian di kawasan CBD masih stabil di angka 74% karena tidak adanya gedung yang selesai dibangun di triwulan ini. Sama dengan kawasan CBD, dengan tidak ada gedung baru di triwulan ini, tingkat hunian di kawasan non CBD juga stabil di angka 76%,” kata Angela Wibawa, Head of Office Leasing JLL Indonesia.
