Taipan Sukanto Tanoto dan Robert Kuok Gencar Beli Mal di Singapura

Allgreen Properties milik taipan Malaysia Robert Kuok membeli Seletar Mall S$ 550 juta atau sekitar Rp 6,4 triliun. Tahun lalu, grup perusahaan RGE milik Sukanto Tanoto yakni Pacific Eagle Real Estate, membeli Tanglin Mall.

Seletar Mall terletak di bagian timur laut Singapura. Allgreen Properties milik miliar Malaysia itu membeli mal ini dari Cuscaden Peak.

“Cushman & Wakefield dan JLL menjadi perantara kesepakatan tersebut,” demikian isi pernyataan bersama dikutip dari Forbes, pekan lalu (9/3).

Properti itu 100% disewakan. Beberapa penyewa di antaranya NTUC FairPrice, Haidilao, dan Uniqlo.

Luas lahan yang dapat disewakan di Seletar Mall 17.602 meter persegi. Mal di pinggiran kota ini melayani kawasan perumahan dengan kepadatan tinggi di Sengkang dan Punggol di timur laut Singapura.

“Mal-mal di pinggiran kota mencatatkan kinerja luar biasa pasca-Covid dengan tingkat hunian penuh di sebagian besar mal dan pengembalian sewa yang kuat,” Direktur Eksekutif Pasar Modal di Cushman dan Wakefield Shaun Poh.

“Hasil penawaran yang kuat dari kampanye penjualan kami merupakan bukti kuatnya minat investor terhadap aset ritel berkualitas yang sangat tangguh dan defensif,” Poh menambahkan.

Poh menyampaikan, beberapa investor menyatakan minatnya untuk membeli Seletar Mall.

Allgreen Properties milik taipan Malaysia Robert Kuok memiliki perkantoran kompleks ritel dan apartemen Great World City. Selain itu, mempunyai aset di Tanglin Mall yang juga dimiliki oleh Pacific Eagle Real Estate kepunyaan Sutanto Tanoto.

Perusahaan milik grup Robert Kuok itu juga tengah mengembangkan Pasir Ris 8, kompleks perumahan dan pusat perbelanjaan yang terintegrasi dengan pusat transportasi Pasir Ris di bagian paling timur Singapura.

Robert Kuok memiliki kekayaan bersih US$ 11,4 miliar. Pria yang genap berusia 100 tahun pada Oktober 2023 ini merupakan orang terkaya di Malaysia yang mempunyai bisnis di bidang komoditas, real estat, dan pelayaran.

Kuok mendirikan jaringan Shangri-La Hotels and Resorts di Singapura pada 1971. Putra bungsunya, Kuok Khoon Hua menjadi ketua dan CEO Kerry Properties yang berbasis di Hong Kong.

Keponakannya Kuok Khoon Hong mengelola raksasa kelapa sawit Wilmar International.

Transaksi ritel di Singapura naik 1,3% secara tahunan alias year on year (yoy) pada Januari. “Sektor ritel pinggiran kota Singapura terus diminati oleh investor global dan domestik yang mencari eksposur di pasar investasi ritel yang sangat ketat,” kata Kepala Pasar Modal di JLL Ting Lim.

Pada Desember 2023, NTUC Enterprise menjual portofolio 18 pusat perbelanjaan dalam dua kesepakatan terpisah S$ 255 juta. Link REIT Hong Kong membeli Jurong Point dan Thomson Plaza dari Mercatus, juga bagian dari NTUC, S$ 2,2 miliar pada tahun sebelumnya.

Grup bisnis Sukato Tanoto Pacific Eagle Real Estate membeli Tanglin Mall pada Februari 2023. Alasannya, ingin menambahkan investasi di sektor properti yang berada di Singapura.

Direktur Pacific Eagle yang berbasis di Singapura Sun You Ning mengatakan, lokasi Tanglin Mall strategis dan paling menonjol di Orchard Road. Selain itu, dekat dengan beberapa hotel bintang lima yang sangat berkelas.

"Pusat Perbelanjaan Tanglin adalah salah satu landmark ritel paling awal di Singapura dan menempati lokasi yang menonjol tepat di sebelah Hotel St. Regis di kantong Orchard Road," ujar Sun You Ning, dikutip dari Forbes, pada April tahun lalu (27/4/2023).

Tanglin Mall terdiri dari 12 lantai pada area 68.512 meter persegi di sepanjang Jalan Tanglin dan Jalan Cuscaden. Selain dekat dengan hotel berkelas, mal itu dekat dengan Pusat Medis Camden, Rumah Sakit Gleneagles, serta klub pribadi eksklusif seperti Klub Tanglin dan Klub Amerika.

Properti tersebut dapat dikembangkan kembali menjadi pengembangan komersial, dengan ketinggian maksimum 20 lantai dan rasio kavling kotor yang diperbolehkan sebesar 4,2 kali. Proyeksi ini disampaikan Savills Singapore, yang menjadi perantara dalam transaksi pembelian Tanglin Mall.

Direktur Pelaksana Penjualan Investasi dan Pasar Modal di Savills Singapura Jeremy Lake mengatakan, tender untuk Tanglin Shopping Centre diperebutkan dengan sengit lantaran mal itu memiliki daya tarik utama dari segi lokasi.

Salah satu yang berminat yakni miliarder Kwek Leng Beng's City Developments. Konglomerat ini memiliki sekitar 34,6% dari unit-unit strata title di kompleks komersial tersebut melalui anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung melalui King's Tanglin Shopping.

Dia mengatakan, penjualan sahamnya bertujuan untuk divestasi, "Sejalan dengan inisiatif daur ulang modal kami untuk membuka potensi portofolio aset kami dan memaksimalkan nilai pemegang saham," kata CEO grup City Developments Sherman Kwek dalam sebuah pernyataan terpisah.

Sukanto Tanoto, yang berusia 72 tahun, merupakan salah satu orang terkaya Indonesia dengan perkiraan kekayaan US$ 2,1 miliar per Desember 2022. Sukanto menduduki peringkat 21 dalam daftar 50 Orang Terkaya di Indonesia versi Forbes.

Sukanto memiliki bisnis menyebar di bidang pulp dan kertas, minyak kelapa sawit, dan energi. Bracell miliknya adalah salah satu produsen selulosa khusus terbesar, yang digunakan untuk berbagai produk mulai dari tisu bayi hingga es krim.