Kredit Properti Mulai Melambat
KATADATA ? Bank Indonesia mencatat kredit sektor properti pada bulan November 2013 melambat dibandingkan Oktober 2013. Kredit properti pada November 2013 mencapai Rp 496,9 triliun tumbuh 26,9 persen (yoy) lebih rendah dibanding pertumbuhan Oktober 2013 sebesar 29,4 persen (yoy).
Perlambatan penyaluran kredit properti tersebut terutama dalam bentuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) yang tumbuh melambat dari 30,7 persen (yoy) pada Oktober 2013 menjadi 28,3 persen (yoy) di November 2013.
Meski mulai melambat, BI menilai pertumbuhan kredit properti tersebut masih relatif tinggi. Hal ini terkait besarnya permintaan masyarakat untuk rumah tinggal. Kredit sektor properti sendiri memiliki pangsa pasar 14,5 persen terhadap total kredit perbankan.
Pembiayaan perbankan untuk pembelian rumah tinggal/apartemen tersebut masih didominasi oleh kelompok bank persero, yaitu Rp 140,2 triliun atau mencapai pangsa pasar 50,3 persen. Segmen itu tumbuh 39,6 persen atau lebih rendah dibanding Oktober 2013 yang tumbuh 41,4 persen.
Secara garis besar, perlambatan ekonomi sendiri menyebabkan perlambatan sektor kredit. Pada November 2013, kredit yang disalurkan mencapai Rp 3.244,7 triliun atau tumbuh 21,9 persen (yoy), atau sedikit melambat jika dibanding periode Oktober 2013 yang tumbuh 22,1 persen (yoy). Perlambatan pertumbuhan kredit semakin nampak jika dihitung menggunakan depresiasi nilai tukar rupiah yaitu dari 19,4 persen (yoy) pada Oktober 2013 menjadi 18 persen (yoy) pada November 2013.
Selain karena perlambatan ekonomi, bank sentral sendiri mengatur pertumbuhan kredit properti ekonomi agar pasar properti tidak pecah. Pada September 2013, BI mengatur pemberian KPR untuk pembelian properti ke dua dan seterusnya. Semakin banyak mendapatkan fasilitas KPR, semakin tinggi uang muka (down payment) yang harus disetor nasabah.
