Jauh dari Jakarta, Apartemen di Bogor dan Tangerang Lebih Berkembang
Rumah tapak masih menjadi idaman sebagian besar masyarakat Indonesia, termasuk warga Jabodetabek. Apalagi di tengah pandemi Covid-19, tidak sedikit orang lebih memilih untuk tinggal di rumah tapak dibanding apartemen karena jarak antarhunian lebih jauh.
Situasi ini menyebabkan rata-rata perkembangan indeks harga rumah tapak di Indonesia jauh lebih menguntungkan dibandingkan dengan apartemen. Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) 2021 pun mencatat kenaikan yang cukup besar pada pasar rumah tapak.
Namun, ternyata ada sejumlah wilayah di Jabodetabek yang justru berkembang sebaliknya. Indeks harga apartemen di kawasan tersebut tampak jauh lebih prospektif dibandingkan dengan rumah tapaknya. Tiga wilayah tersebut, yakni Kota Bogor, Kabupaten Bogor, dan Kabupaten Tangerang.
Indeks harga apartemen di Kabupaten Tangerang paling tinggi dan prospektif berdasarkan Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) 2021. Disusul Kota Bogor yang melejit sejak akhir 2020, kemudian Kabupaten Bogor yang cenderung stagnan.
Jika ditilik dari lokasi, ketiganya termasuk yang paling jauh di Jabodetabek. Jarak pusat Kota Bogor ke pusat Jakarta, yaitu Monas, mencapai 46,9 kilometer. Adapun titik terjauh di Kota Bogor ke pusat Jakarta, jaraknya mencapai 56,07 kilometer.
Untuk Kabupaten Bogor, jarak pusat kota di Cibinong ke pusat Jakarta mencapai 33,9 kilometer dengan titik terjauh, jaraknya mencapai 75,37 kilometer.
Sementara jarak pusat Kabupaten Tangerang di Tigaraksa ke pusat Jakarta mencapai 39,3 kilometer dengan titik terjauh, jaraknya mencapai 55,34 kilometer.
Apartemen di Kota Bogor
Pasar properti di Kota Bogor sepanjang empat tahun terakhir memang cukup unik. Indeks harga apartemen sempat jatuh terpuruk pada kuartal pertama (Q1) 2018, tapi langsung melejit dan tak pernah terkalahkan oleh kenaikan indeks harga rumah tapak di Kota Bogor. Namun, indeks harga apartemen di Kota Bogor tetap lebih fluktuatif ketimbang rumah tapak.
Ketika pertama kali pandemi Covid-19 masuk ke Indonesia pada kuartal kedua (Q2) 2020, Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) 2021 mencatat harga properti gabungan di Kota Bogor secara kuartalan atau quarter-on-quarter (QoQ) sebesar 0,6 persen. Pada saat yang sama, Indeks harga apartemen naik 0,4 persen dibanding kuartal sebelumnya dan rumah tapak stagnan.
Kuartal selanjutnya, indeks harga apartemen di Kota Bogor sempat turun 0,4 persen secara kuartalan, tapi langsung melejit hingga 7,6 persen selama dua kuartal berturut-turut (kuartal keempat 2020 dan kuartal pertama 2021). Sementara, indeks harga rumah tapak di Kota Bogor hanya mampu naik sebesar 6,1 persen pada kuartal keempat (Q4) 2020 dibanding kuartal sebelumnya, kemudian anjlok hingga 4,1 persen pada kuartal pertama (Q1) 2021 secara kuartalan.
Secara tahunan atau year-on-year, indeks harga apartemen di Kota Bogor pun melambung jauh. Pada saat indeks harga rumah tapak maksimal naik sebesar 12 persen secara tahunan pada kuartal keempat (Q4) 2020, indeks harga apartemen di Kota Bogor mampu melonjak hingga 15,2 persen pada kuartal pertama (Q1) 2021 dibanding tahun sebelumnya.
Apartemen di Kabupaten Bogor
Sementara itu, Kabupaten Bogor mengalami situasi yang agak berbeda. Baik indeks harga apartemen maupun indeks harga rumah tapak, sama-sama berfluktuasi sepanjang empat tahun terakhir.
Indeks harga rumah tapak di Kabupaten Bogor sempat booming mulai kuartal keempat 2018 hingga mencapai puncaknya pada kuartal kedua 2019. Namun, langsung turun dan cenderung melambat pertumbuhannya. Bahkan, indeks harga rumah tapak di Kabupaten Bogor saat ini masih belum bisa menyaingi masa-masa booming pada awal 2019 lalu.
Sebaliknya, indeks harga apartemen di Kabupaten Bogor anjlok pada masa booming rumah tapak. Akan tetapi, dengan cepat indeks harga apartemen di Kabupaten Bogor mampu menyaingi indeks harga rumah tapak dan bertahan jauh di atas.
Adapun ketika pandemi Covid-19 menyerang Indonesia, indeks harga apartemen di Kabupaten Bogor cenderung stagnan. Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) 2021 mencatat kenaikan tertinggi dari indeks harga apartemen di Kabupaten Bogor hanya sebesar 1,2 persen pada kuartal keempat (Q4) 2020 secara kuartalan, dengan penurunan terendah sebesar minus 0,6 persen pada kuartal pertama (Q1) 2021.
