Sektor Properti di Cina Lesu, Lansia 70 Tahun Bisa Mengajukan KPR
Yan dari E-House mengatakan penerima manfaat utama dari perpindahan tersebut mungkin bukan orang tua, tetapi peminjam paruh baya antara 40 dan 59 tahun. Di bawah batas usia pembayaran yang diperpanjang, orang-orang itu bisa mendapatkan hipotek selama 30 tahun, panjang maksimum yang diperbolehkan Cina.
Dibandingkan dengan ketentuan sebelumnya, itu berarti peminjam tersebut dapat membayar lebih sedikit setiap bulan. “Ini jelas merupakan cara untuk meringankan beban pembayaran utang,” kata Hong.
Menurut perhitungan oleh E-House, peminjam berusia 40 hingga 59 tahun dapat memperoleh tambahan 10 tahun untuk hipotek mereka jika bank memperpanjang batas usia atas hingga 80 tahun. Dengan asumsi hipotek mereka adalah satu juta yuan ($145.416), maka pembayaran bulanan mereka dapat dikurangi sebesar 1.281 yuan ($186), atau 21%.
Rumah tangga Cina semakin enggan untuk membeli rumah baru dalam satu tahun terakhir. Penurunan harga rumah dan meningkatnya pengangguran telah membuat calon pembeli putus asa. Musim panas lalu, protes yang meletus di puluhan kota dilakukan oleh orang-orang yang menolak untuk membayar hipotek atas rumah yang belum selesai, memberikan pukulan lebih lanjut terhadap sentimen pasar.
Pihak berwenang telah meluncurkan langkah-langkah stimulus untuk mencoba menghidupkan kembali pasar perumahan, termasuk beberapa pemotongan suku bunga pinjaman dan langkah-langkah untuk meredakan krisis likuiditas bagi pengembang - sehingga mereka dapat melanjutkan konstruksi yang macet.
Menurut surat kabar resmi kota Nanguo Zaobao, beberapa bank di Nanning, ibu kota provinsi provinsi Guangxi, telah menaikkan batas usia atas hipotek menjadi 80 tahun,
Di kota-kota timur Ningbo dan Hangzhou, beberapa pemberi pinjaman lokal mengiklankan batas usia 75 atau 80 tahun, relaksasi dari aturan sebelumnya. “Jika pemohon terlalu tua untuk memenuhi persyaratan pinjaman, mereka dapat menjadikan anak mereka sebagai penjamin,” kata seorang pemberi pinjaman.
Namun demikian, seorang pengacara real estat di Firma Hukum Jinsu Beijing Wang Yuchen memperingatkan hipotek semacam itu "berisiko." Ia mengerti banyak kota mencoba menghidupkan kembali pasar perumahan mereka dengan mengurangi pembayaran utang bulanan dan mendaftarkan lebih banyak orang lanjut usia untuk memiliki KPR.
"Tetapi kemampuan membayar orang tua relatif buruk. Di satu sisi, hal itu dapat mempengaruhi kualitas hidup mereka di usia tua, karena mereka terus menanggung gunungan utang hipotek, kata dia.
Menurut dia, sebagian pembeli rumah mungkin memilih cara ini karena keterbatasan dana. Namun, pinjaman multigenerasi ini tetap berisiko.
