Penjualan Rumah Lesu pada Kuartal IV 2022 di Tengah Kenaikan Bunga KPR
Penjualan rumah turun pada akhir tahun lalu di tengah tren kenaikan bunga kredit pemilikan rumah (KPR) seiring kenaikan suku bunga acuan bank sentral. Survei menunjukkan harga rumah justru terus naik karena kenaikan harga bahan bangunan.
Survei Harga properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan penjualan rumah sepanjang Oktober-Desember 2022 turun 7,22% dibandingkan kuartal sebelumnya. Padahal, penjualan rumah pada tiga bulan sebelumnya masih naik tipis 0,22%. Kinerja penjualan rumah secara tahunan masih tumbuh 4,54% tetapi melambat dari kuartal sebelumnya yang tumbuh hingga 13,58%.
Kontraksi penjualan rumah secara kuartalan tersebut disebabkan oleh penurunan penjualan pada seluruh tipe rumah. Penjualan rumah tipe kecil turun 4,55%, tipe menengah turun 19,5%, dan tipe besar 15,77%.
Kenaikan bunga KPR menjadi biang keroknya. Responden dalam survei tersebut menyampaikan bahwa salah satu hambatan penjualan rumah pada kuartal empat adalah suku bunga KPR. Proporsinya mencapai 15,27%, meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya hanya 11,91%.
Hal ini juga tercermin dari perkembangan suku bunga KPR dalam survei BI yang meningkat, pada akhir Desember 2022 sebesar 7,98%, dari enam bulan sebelumnya masih 7,8% tetapi memang masih lebih rendah dari akhir 2021 sebesar 8,2%. Bunga KPR di akhir tahun lebih tinggi seiirng BI yang mulai menaikan suku bunga acuannya sejak Agustus 2022.
Selain bunga KPR, faktor penghambat lainnya penjualan rumah yakni kenaikan harga bangunan turun dibandingkan kuartal sebelumnya dari 25,13% menjadi 2463%. Masalah perizinan atau birokrasi, proporsi uang muka yang tinggi, hingga perpajakan juga mejadi hambatan penjualan rumah.
