Penjualan Rumah Mulai Tumbuh pada Kuartal I Ditopang Tipe Menengah
Dari sisi konsumen, fasilitas KPR menjadi preferensi utama sumber pembiayaan dalam pembelian properti residensial dengan pangsa mencapai 73,67% dari total pembiayaan. Pertumbuhan KPR dan KPA secara tahunan tercatat meningkat dari 4,34% menjadi 3,42%.
Secara kuartalan, penyaluran KPR dan KPA tumbuh 1,4%, lebih rendah dari kuartal sebelumnya 2,37%. Sementara itu, pencairan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) pada kuartal I 2021 tercatat Rp 2,289 triliun atau terkontraksi 18,89%, turun dibandingkan 33,1% pada kuartal sebelumnya.
Direktur Program Institute for Development of Economics and Finance Esther Sri Astuti sebelumnya memprediksikan bahwa kredit properti terutama untuk rumah pertama akan meningkat seiring kebijakan uang muka 0% BI dan pembebasan pajak pertambahan nilai (PPN) properti yang berlaku pada bulan ketiga tahun ini. "Namun untuk rumah kedua dan ketiga belum tentu," kata Esther kepada Katadata.co.id, awal Maret 2021.
Pemerintah membebaskan PPN atas penjualan rumah baru dengan nilai di bawah Rp 2 miliar. Potongan PPN juga diberikan untuk pembelian rumah dengan nilai Rp 2 miliar hingga Rp 5 miliar sebesar 50%. Umumnya, PPN atas penjualan rumah ditetapkan sebesar 10% dari harga jual. Namun, diskon PPN ini hanya berlaku bagi rumah baru siap huni atau ready stock dan terbatas pada Maret hingga Juni 2021.
BI juga melonggarkan ketentuan LTV hingga 100% untuk KPR rumah tapak, rumah susun, serta ruko kepada bank yang memenuhi kriteria rasio kredit macet atau non performing loan (NPL) di bawah 5%. Dengan demikian, masyarakat dapat mengajukan KPR tanpa uang muka sepanjang bank menyediakan program tersebut dan kriteria nasabah terpenuhi. Selain aturan uang muka, ketentuan pencairan bertahap properti inden dihapus.
