Proyek Meikarta di Tengah Tumpukan Utang dan Aksi Jual Aset Grup Lippo
REIT merupakan Real Estate Investment Trust atau di Indonesia dikenal dengan Dana Investasi Real Estat (DIRE), sederhananya ialah reksa dana yang unit penyertaannya aset properti. Unit REIT milik Lippo diperjualbelikan di Singapore Stock Exchange (SGX) dengan harga unit fluktuatif mengukuti mekanisme pasar.
Penjualan aset juga dilakukan LPKR setahun setelahnya. Lippo Karawaci menandatangani perjanjanjian pengikatan pembelian saham atau conditional share purchase agreement (PPPS) untuk menjual kepemilikan anak usaha tidak langsungnya, PT Waluya Graha Loka, yang mengelola aset rumah sakit di Myanmar.
Dari penjualan ini, LPKR diproyeksikan bakal memperoleh dana senilai US$ 19,50 juta atau sekitar Rp 274,95 miliar (asumsi kurs Rp 14.100 /dolar AS).
Kemudian, pada 2020 LPKR juga kembali menjual aset dua mal miliknya dengan nilai transaksi Rp 1,2 triliun. Lippo Karawaci, melalui anak usaha Lippo Malls Indonesia Trust Management Ltd melepas kepemilikannya terhadap dua mal Pejaten Village dan Binjai Supermall dengan total nilai Rp1,280 triliun atau setara 124.3 juta dolar Singapura.
"Kami menjual kepemilikan surat berharga realestat (real estate investment trust/ REIT) kepada NWP Retail perusahaan patungan Warburg Pincus dengan PT City Retail Developments," kata James Liew, Chief Executive Officer Manager REIT Lippo Karawaci di Jakarta, seperti dikutip dari Antara.
James mengatakan, divestasi ini memberikan fleksibilitas dalam hal likuiditas untuk berinvestasi pada aset-aset baru, mengembalikan uang kas kepada para pemegang saham, atau menjajaki peluang investasi lainnya.
"Ke depan, kami akan terus mengoptimalkan portofolio kami untuk mengoptimalkan nilai pemegang saham. Transaksi ini menunjukkan kualitas portofolio kami serta memperkuat valuasi harga unit kami," kata dia.
Terbaru, pada Desember 2022, anak usaha LPKR, PT Sentra Sarana Karya (SSK) menjual tanah di Panambungan, Kecamatan Mariso, Makassar seluas 8.037 meter persegi kepada PT Siloam Hospitals Tbk (SILO).
Terkait penjualan aset tersebut Katadata.co.id mengonfirmasi kepada Head of Corporate Communication LPKR, Nuke Prabandari. Namun, hingga berita ini ditulis, Nuke belum menyampaikan tanggapannya. Upaya konfirmasi juga ditujukan kepada CEO LPKR, John Riady, tapi belum berbalas.
Bagaimana Prospek Saham Grup Lippo?
Research & Consulting Manager Infovesta Utama Nicodimus Kristiantoro mengatakan, saat ini pergerakan harga LPCK dan LPKR cenderung mengalami downtrend. Fase menurun dipengaruhi persepsi investor yang menilai risiko perusahaan meningkat karena kasus Meikarta yang masih menjerat Lippo Group.
Di luar itu, laporan keuangan terakhir pada kuartal tiga 2022 juga kurang memuaskan. LPKR mencatat rugi bersih dan LPCK mencatat penurunan laba bersih secara year on year.
“Untuk proyeksi LPKR laporan keuangan sepanjang 2022 diprediksi mencatat penurunan revenue 13% year on year dan masih mencatat kerugian bersih,” katanya kepada Katadata.
Nicodimus mengatakan, persaingan di bidang properti kini semakin ketat. Dulu Lippo Group merupakan pemain besar, tapi sekarang muncul pesaingnya yang menawarkan banyak inovasi dan diversifikasi bisnis yang beragam.
Saham-saham properti Lippo masih bisa berpotensi naik, kata Nicodimus, asalkan masalah Meikarta bisa cepat diselesaikan dan tren kenaikan suku bunga berhenti.
Analis Henan Putihrai Jono Syafei juga menilai kinerja keuangan emiten properti Grup Lippo kurang menarik. Penyebabnya, kinerjanya tidak seunggul emiten properti lain. Di samping itu, Meikarta baru-baru ini memberikan sentimen negatif kepada saham grup.
“Kalau melihat kinerja kuartal tiga LPCK memang kemungkinan bisa lebih rendah dari tahun sebelumnya. Sedangkan LPKR masih terbantu dari kinerja SILO (PT Siloam International Tbk),” kata Jono.
