Kota Jarak Menengah Jabodetabek Mulai Diincar Pemburu Rumah Tapak
Sementara itu, Kota Depok sempat mengalami penurunan pada awal pandemi Covid-19 walaupun pada akhirnya mencatat kenaikan yang cukup besar. Per kuartal pertama 2021, indeks harga rumah tapak di Kota Depok mencetak peningkatan sebesar 7,8 persen dibanding kuartal sebelumnya dan peningkatan sebesar 10,7 persen dibanding tahun lalu pada kuartal yang sama.
Kebalikan dari Kota Depok, indeks harga rumah tapak di Kota Bekasi justru melambat setelah sempat melejit pada awal pandemi. Pada kuartal kedua 2020 terjadi kenaikan sebesar 7,8 persen secara kuartalan, tapi merosot sehingga turun 2,5 persen secara kuartalan pada kuartal keempat 2020. Per kuartal pertama 2021, indeks harga rumah tapak di Kota Bekasi turun 0,2 persen ketimbang kuartal sebelumnya, tetapi naik 6,8 persen secara tahunan.
Adapun indeks harga rumah tapak di Kota Tangerang Selatan tetap meningkat selama pandemi Covid-19 meskipun menjadi yang paling lambat dibanding Kota Tangerang, Depok, atau Bekasi. Per kuartal pertama 2021, hanya terjadi kenaikan sebesar 2,1 persen secara kuartalan dan 3 persen secara tahunan.
Kendati demikian, secara umum indeks harga rumah tapak di Kota Tangerang, Tangerang Selatan, Depok, dan Bekasi mengalami peningkatan saat pandemi tiba.
Di antara keempat kota yang berjarak menengah dari pusat Jabodetabek itu, Kota Depok menjadi wilayah yang paling disukai para pemburu properti. Depok mampu meraup 11 persen konsumen Rumah.com pada kuartal pertama 2021, disusul Kota Tangerang Selatan (8 persen), Kota Bekasi (5 persen), dan Kota Tangerang (4 persen).
Kota Depok dipilih karena memiliki banyak potensi menarik. Salah satunya adalah keberadaan universitas besar seperti Universitas Indonesia (UI) dan Politeknik Negeri Jakarta (PNJ) yang bisa menarik para penyewa hunian dari kalangan mahasiswa. Selain itu, lokasinya pun berhimpitan langsung dengan Jakarta Selatan yang merupakan wilayah terfavorit di Jabodetabek.
Pembangunan infrastruktur di Kota Depok juga semakin masif, khususnya pembangunan jalan bebas hambatan. Jalan Tol Cimanggis-Cinere tengah dikebut, sementara Tol Depok-Antasari (Desari) akan berlanjut ke selatan dan terhubung dengan Bogor Outer Ring Road (BORR).
Tol Cimanggis-Cinere pun akan tersambung dengan Tol Cinere-Serpong di Kota Tangerang Selatan. Namun saat ini, baru beroperasi ruas Cimanggis-Kukusan dan Serpong-Pamulang.
Dibukanya jalan tol tersebut juga berdampak pada properti di Tangerang Selatan yang tampaknya memiliki karakter serupa dengan Kota Depok, sama-sama dekat Jakarta Selatan.
‘Duet’ Tangerang Selatan dan Kota Depok tampaknya akan menjadi bintang baru di pasar properti pascapandemi Covid-19 mendatang.
***
